Ifftemalaan 13, Leek

“Genieten van ruimte, licht en een prachtige tuin op het zuiden.”

Op een prachtige locatie met volop privacy aan de groene Ifftemalaan in Leek staat deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met veranda/terrasoverkapping, garage en oprit op een zeer ruim perceel van maar liefst ca. 705 m².
De netjes onderhouden woning ui 1976 is in 2002 uitgebouwd en de afgelopen jaren grondig verduurzaamd. Met o.a. kunststof kozijnen, spouwisolatie, rondom HR++ beglazing, kruipruimte isolatie, een nieuwe CV-ketel (2025) en 12 zonnepanelen is de woning klaar voor de toekomst.

De ruime tuin is gelegen op het zuiden, fraai aangelegd, voorzien van een houten tuinberging en biedt volop privacy! Zo'n ruime tuin zien we niet vaak en nodigt absoluut uit om te genieten van het buitenleven!

Indeling
Begane grond:
Ruime entree met trapopgang, meterkast en toilet; uitgebouwde living van ca. 51 m² en veel lichtinval. Deze ruimte is een samensmelting van een straatgerichte zithoek met een gezellige open haard, een open keuken en een, als gevolg van de uitbouw, royale eethoek welke met een schuifpui verbonden is met de veranda/terrasoverkapping. Zowel vanuit de 'eethoek' als vanuit veranda/terrasoverkapping is er een prachtig ruim uitzicht over de keurig aangelegde tuin. Hier komen binnen en buiten prachtig samen!
De open keuken is voorzien van een natuurstenen blad, enige inbouwapparatuur en grenst aan de praktische bijkeuken.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers (resp. ca. 9, 12 en 13 m²) waarvan 1 met toegang tot het balkon/dakterras. De badkamer (ca. 4 m²) met daglicht is voorzien van douche, ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping (vliering)
Via een vlizotrap bereikbare handige bergzolder (ca. 6,5 m²) met daglicht en tevens vinden we hier de cv-ketel.

De aangebouwde garage van ca. 17 m² is buitenom maar overdekt te bereiken en beschikt over een kanteldeur en een handige vliering.

Omgeving
De woning ligt in een rustige en groene woonwijk in Leek, op loop- en fietsafstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen en het prachtige landgoed Nienoord. Binnen enkele minuten zit u op de A7, waardoor Groningen in circa 15 minuten en Drachten in ongeveer 20 minuten bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een snelle busverbinding richting Groningen. Een ideale combinatie van rustig wonen in het groen met alle voorzieningen én de stad binnen handbereik.

Bijzonderheden:
- Ruim perceel van ca. 705 m²;
- 12 zonnepanelen;
- HR++ beglazing en deels kunststof kozijnen;
- Kunststof gevelbekleding;
- CV-ketel 2025;
- Fraaie ligging met ruime en besloten tuin op het zuiden;
- Op korte afstand van voorzieningen én de stad Groningen.

Kortom: Een heerlijke gezinswoning op een fantastische plek in Leek!

Nieuwsgierig geworden?
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en kom zelf ervaren wat Ifftemalaan 13 u te bieden heeft. U bent van harte welkom!