Kruisven 24, Tolbert

Op een prachtige, groene locatie aan de rand van Tolbert – nabij de Tolbertervaart en het achterliggende cultuurlandschap– staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage en zonnige tuin op het zuiden. De woning combineert ruimte, licht en comfort en is ideaal voor gezinnen of iedereen die graag rustig wil wonen met voorzieningen binnen handbereik.

Ligging
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen en speelgelegenheid in de buurt. Het centrum van Leek met winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen is op fietsafstand bereikbaar. Ook de natuur ligt letterlijk om de hoek: wandel- en fietsroutes langs de Tolbertervaart maar ook het Landgoed Nienoord is binnen enkele minuten te bereiken. Dankzij de gunstige ligging nabij de A7 zijn Groningen en Drachten in circa 15 minuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Via de hal/entree met meterkast en toilet bereik je de lichte woonkamer met halfopen keuken (samen ca. 42 m²). De straatgerichte woonkamer is sfeervol en ruimtelijk opgezet, met veel lichtinval en een verrassend ruim uitzicht. De tuingerichte keuken is voorzien van standaard geachte inbouwapparatuur en biedt een prettig zicht op de achtertuin en via de tuindeur is ook de tuin direct bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, die toegang geeft tot de aangebouwde en geïsoleerde garage.

Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van ca. 8, 10 en 13 m² waarvan 2 met toegang tot een klein balkon. De badkamer met daglicht is compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
De zolderverdieping met zijraam en stookopstelling (heteluchtverwarming) biedt volop mogelijkheden. Hier kan eenvoudig een extra slaapkamer of werkruimte worden gerealiseerd.

Garage
De aangebouwde en geïsoleerde garage (ca. 21 m²) is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur en biedt ruimte voor opslag, hobby of voertuig en is zowel van binnenuit als via de oprit toegankelijk.

Buitenruimte
De royale, zonnige achtertuin ligt op het zuiden, biedt volop privacy en beschikt over een achterom langs de garage. Het is een heerlijke plek om te genieten van rust, zon en groen. De tuin is verzorgd aangelegd en groot genoeg voor een terras, speelruimte of fraaie veranda. De achterzijde grenst aan de moestuinen van Moestuinvereniging Klein-Westland. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden
• Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving nabij scholen en voorzieningen
• Zonnige achtertuin op het zuiden
• Woonoppervlakte ca. 115 m² | perceel ca. 327 m²
• Verwarming via heteluchtverwarming, warm water via badgeiser
• Grotendeels voorzien van screens
• Energielabel B
• Goed onderhouden en direct bewoonbaar
• In 2021 buitenom professioneel geschilderd
• Gevels gereinigd en geïmpregneerd 2023
• Aanvaarding kan snel

Een sfeervol en verzorgd gezinshuis met ruimte, licht en een heerlijke tuin op het zuiden — op een geliefde plek in Tolbert, vlak bij Leek en op korte afstand van Groningen.

Wilt u deze woning met eigen ogen bekijken?
Neem geheel vrijblijvend contact op met Bruining en De Reus Makelaars voor een bezichtiging.