Vennenweg 31, Nieuw-roden

Wat een prachtige eengezinswoning met royale garage en carport in Nieuw-Roden! En het mooie is: je hoeft er helemaal niks meer aan te doen, je kan er zo in.

Recent is de woning grotendeels gemoderniseerd, zo zijn o.a. de badkamer en het toilet volledig vernieuwd, zijn er 7 zonnepanelen geplaatst en zijn meerdere kozijnen voorzien van HR++ beglazing.
Daarnaast is de woning voorzien van een fraaie en functionele terrasoverkapping aan de achterzijde.

Vanwege de maatvoering en voorzieningen is de garage/bijkeuken eenvoudig geschikt te maken als woonruimte zodat er bijvoorbeeld een extra speel-/werk-/slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Indeling
Begane grond: hal/entree met modern toilet en cv-/bergkast; Z-vormige living met straatgerichte woonkamer en tuingerichte eethoek met bergkast en open keuken voorzien van royale keukenopstelling met 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en afzuigkap (kamer en keuken ca 42 m²); in spouw gebouwde, geïsoleerde en verwarmde bijkeuken/garage (ca. 28 m²) met spoelblok en witgoedaansluitingen en deur naar de tuin met de terrasoverkapping waardoor je altijd een droge inloop hebt.

Verdieping: Via trap met nieuwe bekleding bereikbare overloop; 3 slaapkamers (resp. ca. 6, 11½ en 12m²); modern uitgevoerde badkamer (2022) met veel daglicht via 2 dakramen en voorzien van badmeubel met dubbele wastafel, ligbad, toilet, douche en vloerverwarming.

Vlizotrap naar bergzolder.

Tuin: gelegen op het oosten met een overdekt terras tegen de achtergevel en een zonneterras achter de garage.

Omgeving:
Het huis is gelegen in een gemoedelijke en kindvriendelijk woonwijk gerealiseerd in de jaren tachtig. De wijk is ruim opgezet en heeft naast speelgelegenheden ook diverse voorzieningen in de directe nabijheid (o.a. supermarkt en basisschool) en grenst aan het landelijk gebied tussen Leek en (Nieuw-)Roden.

Info:
- Verwarming en warm water via cv-combiketel (Nefit Hr, 2009, onder garantie gereviseerd in 2022);
- Wateronthardingsinstallatie aanwezig;
- Ramen voorzijde voorzien van buitenzonwering (screens);
- Schilderwerk buitenom 2018 en 2022;
- Carport met daglicht via lichtkoepel en water + elektra aansluiting in afsluitbare kast;
- Energielabel opgemaakt voor plaatsing zonnepanelen en HR++ beglazing.

Tip: bekijk ook de video van deze woning!

Interesse in deze woning? Neem geheel vrijblijvend contact op met Bruining en De Reus Makelaars om deze woning te bezichtigen!