Zuiderbuuren 28, Marum

In rustige en lommerrijke omgeving gelegen prachtige vrijstaande villa (1996) met o.a. speelse en toegankelijke indeling, een slaap- en badkamer op de begane grond, royale carport en inpandige garage op een zeer royale kavel van 1.275 m² gelegen aan de rand van het dorp grenzend aan landerijen. Naast het volledige woonprogramma op de begane grond beschikt de woning ook over 4 slaapkamers en een badkamer op de verdieping. 

De keurig onderhouden woning is omgeven door een schitterend aangelegde tuin met diverse terrassen. De tuin is onder architectuur aangelegd en is een lust voor het oog. Vanuit de woning - en dan met name vanuit de woonkeuken - heb je verschillende zichtlijnen op deze prachtige tuin die de hele dag heerlijk op de zon is gelegen.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met toiletruimte, slaapkamer en inpandige badkamer met ligbad, douchehoek en wastafelmeubel; heerlijk lichte woonkamer (ca. 30 m²); uitgebouwde woonkeuken van ca. 25 m² met nette keukenopstelling, fraai uitzicht op de tuin en een deur naar het terras; bijkeuken met witgoedaansluitingen, opstelplaats cv-ketel en bergkast; in spouw gebouwde en verwarmde garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur, geverfde betonvloer en deur naar de tuin. Voor de garage bevindt zich de carport (ca. 4 x 5,5 m) en de oprit met ruimte voor meerdere auto's.

Verdieping: Overloop met daglicht en vide; 4 slaapkamers (resp. ca. 10, 10½, 15 en 16½ m²); badkamer met wastafel, douche en toilet; inpandige berging.

Vliering: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

De fraaie aangelegde en keurig onderhouden tuin is voorzien van een grote diversiteit aan bloemen, struiken en bomen alsmede tuinverlichting, kruidentuin, gazon en diverse terrassen. Absoluut een lust voor het oog.
Het is een heerlijke tuin zonder directe achterburen en al vanaf de ochtend is er volop zon in de achtertuin. Door de grootte van de tuin is er altijd wel een zonnig of juist schaduwrijk plekje te vinden! De op het terras gesitueerde dakplatanen dienen tevens als 'zonnescherm' voor de woonkeuken. Afbeeldingen van de tuin in de zomer zijn aan de presentatie toegevoegd.

Info:
- Levensloopbestendig (volledig woonprogramma op de begane grond, drempelloos);
- Woonoppervlak 180 m²;
- Verwarming en warm water via cv-combiketel (Nefit, 2006, eigendom);
- Woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming;
- Bij het ontwerp goed rekening gehouden met de zonligging (leefruimtes op de zon, slaapkamer op het noorden);
- Royaal dakoverstek rondom met ingebouwde ledlampen;
- Voorzien van 9 zonnepanelen;
- Dakkapellen volledig vernieuwd in 2018;
- Strookje grond langs de straat (ca. 25 m²) in bruikleen van de gemeente;
- Energielabel 2015 - A / Energielabel 2023 - B
- Aanvaarding in overleg.

Tip: bekijk ook de video van deze woning om een duidelijk beeld te krijgen van de ligging!

De woning is gelegen aan de rand van het dorp in het westelijke deel van Marum, op loopafstand van Het Haarsterbos en achtergelegen natuurgebied Trimunt. Het dorp Marum ligt aan de A7, met Groningen en Drachten op resp. 20 en 10 minuten. Een ruim voorzieningenaanbod is hier te vinden waaronder diverse basisscholen, gezondheidscentrum, open luchtzwembad, goede vers speciaalzaken, meerdere supermarkten, Hema, een Kruidvat en tal van andere winkels. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Kortom, een gunstig gelegen kern met alle benodigde voorzieningen.

Kunt u niet wachten om deze fraaie levensloopbestendige woning met eigen ogen te bewonderen? Laat het ons weten, wij leiden u graag persoonlijk rond!