Midwolderweg 17 B, Leek

Ruime en gemoderniseerde twee-onder-één-kapwoning met vijf slaapkamers en energielabel A, gelegen op een fraaie locatie nabij het Nienoordsbos

Op een aantrekkelijke locatie, tegenover het Nienoordsbos en op korte afstand van het centrum van Leek, staat deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met vrijstaande stenen garage. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1966 en in de loop der jaren zorgvuldig gemoderniseerd, waarbij comfort en duurzaamheid hand in hand zijn gegaan.

Met een woonoppervlakte van circa 142 m², een lichte en ruime leefruimte en maar liefst vijf slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor o.a. gezinnen die ruimte zoeken op een fijne woonlocatie.

De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van onder andere vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, acht zonnepanelen en een combinatie van HR++ en HR Triple beglazing. Tevens is er een waterontharder aanwezig, wat bijdraagt aan het dagelijks wooncomfort. De moderne keuken en badkamer, beide vernieuwd in 2021, maken het geheel instapklaar.

Indeling

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast, garderoberuimte en toiletruimte. De woonkamer met open keuken kenmerkt zich door de prettige lichtinval en een praktische indeling. De keuken (2021) is uitgevoerd in een moderne opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, combi-oven, fornuis, vaatwasser en Quooker.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met achterentree en extra bergruimte. Vanuit hier is de tuin bereikbaar. De vrijstaande garage is zowel via de oprit als via de achtertuin toegankelijk.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers van respectievelijk circa 13 m², 12 m², 12 m² en 6 m². De grootste slaapkamer beschikt over een balkon aan de voorzijde van de woning.

De badkamer (2021) is modern uitgevoerd en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een overloop met bergruimte en technische installaties, evenals een zeer ruime vijfde slaapkamer van circa 18 m² met dakkapel en een aangename lichtinval.

Bijgebouwen
Vrijstaande stenen garage van circa 24 m² en een overkapping in de tuin.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1966;
- Goed onderhouden en gemoderniseerd;
- PVC-vloer op de begane grond en 1e verdieping;
- Volledig geïsoleerd, energielabel A;
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
- HR++ en deels Triple beglazing;
- Waterontharder aanwezig;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Intergas HRE)(2021);
- 8 zonnepanelen;
- Perceeloppervlakte 295 m²;
- Besloten, zonnige achtertuin op het westen.

De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie met het landgoed Nienoord aan de voorzijde en het centrum van Leek op korte fietsafstand. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten.

De steden Groningen en Drachten zijn binnen circa 15 autominuten bereikbaar via de A7. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd; op loopafstand bevindt zich een bushalte met een directe verbinding naar station Groningen.

Interesse?
Wij nodigen u van harte uit om deze woning te bezichtigen. Neem contact op met Bruining & De Reus Makelaars voor meer informatie of het plannen van een afspraak.