Kardinaalsmuts 20, Leek

Instapklare, duurzame semi-bungalow met volledig woonprogramma op de begane grond

Bouwjaar 2025 | energielabel A++++ | 14 zonnepanelen | gasloos | vloerkoeling | twee slaapkamers | wonen op eigen grond

Op een rustige plek in buurtschap De Coulissen in Leek staat deze moderne, halfvrijstaande semi-bungalow uit 2025. De woning combineert volledig gelijkvloers wonen met eigentijds comfort, een hoogwaardige afwerking en een uitzonderlijk laag energieverbruik. Je woont hier op een eigen perceel, met rust en privacy rondom de woning. Tegelijkertijd biedt het buurtschap de mogelijkheid om contact te hebben met betrokken buren. De huidige bewoner omschrijft het treffend als:

“Wonen op je eigen plek, met de bonus van elkaar.”

Comfortabel en bijzonder energiezuinig
Met circa 94 m² woonoppervlakte, optimale isolatie, HR+++ beglazing, 14 zonnepanelen en een warmtepomp met bodembron is deze gasloze woning helemaal klaar voor de toekomst. De vloerverwarming zorgt in de winter voor een aangename temperatuur. In de zomer kan de vloer juist koelen.

De huidige bewoner ervaart dagelijks wat dat in de praktijk betekent:
“Ook tijdens warme zomerdagen blijven de woonkamer en slaapkamer dankzij de vloerkoeling en screens comfortabel, rond de 21 graden. Mijn energierekening is slechts ca. € 25 per maand!”

Het hoge isolatieniveau zorgt niet alleen voor lage energielasten, maar ook voor veel rust in huis. Geluiden van buiten zijn nauwelijks hoorbaar. Met de deuren open hoor je in de verte juist de kippen, de ezel en de schapen: landelijke geluiden die passen bij deze bijzondere woonomgeving.

Indeling
Via de entree met meterkast kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken.

De woonkamer (ca. 44 m²) is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en het hoge plafond. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de royale overkapping. Hierdoor kun je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten zitten.

De moderne keuken vormt met het royale kookeiland het hart van de woning. De keuken is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser en volop kastruimte.

De hoofdslaapkamer van circa 16 m² biedt alle ruimte voor comfortabel gelijkvloers wonen. De tweede kamer van circa 8 m² is geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer.

De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet. In de praktische bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen en extra bergruimte.

Vliering
Via een vlizotrap bereik je de praktische vliering. Hier is volop ruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Eigen tuin, water en natuurlijke privacy
De woning staat op een perceel van 333 m² eigen grond. Het tuinplan van De Coulissen gaat uit van een open, landschappelijke inrichting. Privacy ontstaat hier niet door hoge schuttingen, maar op een natuurlijke manier door bomen en hogere struiken.
Een groot deel van de inheemse bomen, struiken en planten is inmiddels aangeplant. De beplanting heeft tijd nodig om tot volle wasdom te komen, waardoor het groene karakter de komende jaren steeds beter zichtbaar zal worden. De impressie bij de foto’s geeft een beeld van het beoogde eindresultaat.
Achter de woning zit je heerlijk rustig met uitzicht over het water. De huidige bewoner spotte hier zelfs al twee ijsvogels. Via de zwemtrap nabij de woning en de grote gezamenlijke steiger kun je bovendien gemakkelijk het water in.
Parkeren kan op eigen terrein; er is plaats voor twee auto’s.

Wonen in buurtschap De Coulissen
De Coulissen is een kleinschalige, groene woonomgeving aan de zuidrand van de wijk Oostindie. Bewoners hebben hun eigen woning en perceel, maar zijn daarnaast mede-eigenaar van collectieve ruimten en voorzieningen.
Het middenterrein ontwikkelt zich tot een natuurlijk park met inheemse bomen, fruitbomen, een terras en verschillende rustige zitplekken. Ook wordt er een gezamenlijk gebouw gerealiseerd waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten voor bijvoorbeeld een kop koffie, een borrel of een activiteit.
Deelname aan het sociale leven is geheel vrijblijvend. Je kiest zelf wanneer je contact zoekt en wanneer je liever geniet van de rust en privacy van je eigen woning en tuin.

De huidige bewoner vertelt:
“We kijken naar elkaar om wanneer dat nodig is, maar respecteren ook elkaars privacy. Wil je gezelligheid of heb je een helpende hand nodig, dan is er altijd wel iemand in de buurt. Wil je je terugtrekken, dan kan dat net zo goed.”
Dat is de kracht van wonen in De Coulissen: vrijheid, duurzaamheid, comfort, natuur en betrokkenheid komen hier op een vanzelfsprekende manier samen.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 2025;
• woonoppervlakte circa 94 m²;
• perceeloppervlakte 333 m² eigen grond;
• volledig woonprogramma op de begane grond;
• hoogwaardige en onderhoudsarme afwerking;
• energielabel A++++;
• 14 zonnepanelen;
• warmtepomp met bodembron, zonder buitenunit;
• vloerverwarming en vloerkoeling;
• HR+++ beglazing;
• gasloos en zeer lage energielasten;
• twee parkeerplaatsen op eigen terrein;
• praktische vliering met extra bergruimte;
• Woningborg Garantiecertificaat;
• bijdrage gezamenlijke voorzieningen circa € 103 per maand.

Ben je op zoek naar een instapklare, duurzame en levensloopbestendige woning op een rustige, groene plek? Dan nodigen wij je graag uit om Kardinaalsmuts 20 zelf te komen ervaren. Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging.