Oudewijk 25, Zevenhuizen

Oudewijk 25 is een plek met een bijzonder verhaal én volop mogelijkheden!

Royaal perceel van 2.063 m² | Schuur/tijdelijke woonruimte | Multifunctioneel bijgebouw | Vergund bouwplan voor een nieuwe woning | 42 zonnepanelen

Op het royale perceel van 2.063 m² staan een in 2020/2021 gebouwde schuur -die momenteel als tijdelijke woonruimte wordt gebruikt- en een tweede multifunctioneel bijgebouw met uitgebreide mogelijkheden waaronder familie- of mantelzorgwoning. Bovendien is er een omgevingsvergunning verleend voor de bouw van een nieuwe woning in traditionele boerderijstijl die aansluit bij de stijl van de schuurruimte.

Het geheel ligt in het buitengebied van Zevenhuizen, omgeven door groen en met een weids uitzicht richting het Bolmeer en Nanninga’s Bos. Een unieke kans voor wie landelijk wil wonen en tegelijkertijd de mogelijkheid zoekt om een nieuwe woning te realiseren.

DE SCHUUR/TIJDELIJKE WOONRUIMTE
De in 2020/2021 gebouwde schuur is circa 124 m² groot en uitgevoerd met stalen spanten en houtskeletbouw. De robuuste staalconstructie, het houten beschot en de zichtbare gebinten geven het interieur een stoere en tegelijkertijd warme uitstraling.

Op de begane grond bevinden zich een woonkamer annex leefkeuken met een hoogwaardige Siematic keuken en diverse inbouwapparatuur, een badkamer met inloopdouche en wastafel en een ruime werk-/slaapkamer. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin.

Op de verdieping zijn drie kamers aanwezig van circa 10, 12 en 30 m². De grootste kamer leent zich onder meer uitstekend als werkruimte, atelier of studio.

De schuur is volledig gasloos, wordt verwarmd met infraroodpanelen en beschikt over maar liefst 42 zonnepanelen.

DE VERGUNDE WONING
Voor het perceel is in januari 2019 door de gemeente Westerkwartier een omgevingsvergunning verleend voor de bouw van een woning. Deze vergunning nog geldig. Het ontwerp van BlauwDruk Ontwerp sluit met zijn traditionele boerderijstijl mooi aan bij het landelijke karakter van de locatie.

Het vergunde plan voorziet in een woning met circa 100 m² oppervlakte op de begane grond, een verdieping en een zolder. Daarnaast zijn in de plannen een aanbouw/serre van circa 17,5 m² en een verbindingshal/bijkeuken van circa 10 m² als vergunningsvrije mogelijkheden opgenomen. De fundering van de hoofdwoning moet nog worden aangelegd.

De bouwtekeningen geven een helder beeld van de beoogde woning en de samenhang tussen de verschillende gebouwen op het erf. Hiermee ligt er al een concreet uitgangspunt klaar voor de toekomstige hoofdwoning. Aan de omgevingsvergunning is een bouwverplichting verbonden. Bij de realisatie dient uiteraard aan alle voorwaarden van de vergunning te worden voldaan.

HET BIJGEBOUW
Daarnaast staat op het perceel een vrijstaand bijgebouw van circa 71,5 m². Het gebouw is rond 2000 verbouwd en beschikt over een eigen entree, een woonkamer met open keuken, twee kamers en een badkamer. Aan de westzijde bevindt zich een overdekt terras over de volledige breedte. Via de openslaande deuren loopt de binnenruimte op een natuurlijke manier over in de tuin.

Het dak is in 2023 volledig vernieuwd. Het gebouw wordt momenteel niet verwarmd en het interieur is toe aan renovatie. Daarmee biedt het volop mogelijkheden om het, binnen de geldende bestemming en regelgeving, opnieuw in te richten en af te stemmen op het toekomstige gebruik van het erf.

HET PERCEEL EN DE OMGEVING
De volwassen tuin is landschappelijk ingericht met veel groen, bloesembomen en een pergola met blauwe regen. Dankzij de zuidgerichte ligging zijn er op verschillende plekken fijne zitmogelijkheden en geniet je optimaal van de landelijke omgeving.

Ondanks de vrije ligging zijn omliggende dorpen en voorzieningen goed bereikbaar. Marum ligt op circa 6 kilometer, Leek op circa 8 kilometer en Roden op circa 12 kilometer. Groningen en Drachten zijn eveneens goed bereikbaar, evenals de A7. Voor liefhebbers van natuur en wandelen liggen het Bolmeer en Nanninga’s Bos vlakbij.

GOED OM TE WETEN:
- 100% gasloos;
- Zware stroomaansluiting, 3 x 35 ampère (één per gebouw)
- Aanleg glasvezel gepland 2026

De combinatie van het ruime perceel, de bestaande gebouwen en het vergunde bouwplan maakt Oudewijk 25 tot een object dat je niet alleen op papier moet beoordelen. De foto’s en tekeningen laten zien wat er al is en wat hier kan ontstaan, maar de sfeer en de mogelijkheden ervaar je pas echt ter plaatse.

Wij nodigen je daarom graag uit om Oudewijk 25 tijdens een bezichtiging te komen bekijken. Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats.