Frans Halsstraat 31, Nietap

UITGEBOUWDE HOEKWONING | ROYALE BEGANE GROND | 3 SLAAPKAMERS | GROTE GARAGE | 9 ZONNEPANELEN

Ruimte in én om het huis! Deze uitgebouwde hoekwoning combineert een verrassend ruime begane grond met een grote tuin, volop parkeergelegenheid en een royale vrijstaande garage. De woonkamer en uitgebouwde woonkeuken vormen samen een leefruimte van circa 48 m² en buiten zorgen de carport, garage en meerdere overdekte zitplekken voor nét dat beetje extra. Daarbij woon je hier op een rustige en kindvriendelijke plek, op korte afstand van het centrum van Leek en het Nietapsterbos.

Door de uitbouw is op de begane grond een bijzonder prettige leefruimte ontstaan. De L-vormige woonkamer beschikt over een erker en sfeervolle houtkachel en staat in open verbinding met de royale woon-/eetkeuken. Hier zorgen onder meer het kookeiland en de grote lichtkoepel voor een fijne plek om uitgebreid te koken, te eten en samen te zijn.

Ook qua comfort heeft de woning het nodige te bieden. Zo zijn de woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming, liggen er 9 zonnepanelen op het dak en is in 2023 een nieuwe Intergas cv-combiketel geplaatst. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel C.

INDELING
Begane grond: Entree/hal met toilet, toegang tot de kelder en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereik je de L-vormige woonkamer met erker en houtkachel. Dankzij de uitbouw staat de woonkamer in open verbinding met een royale woon-/eetkeuken en ontstaat een gezamenlijke leefruimte van circa 50 m².

De keuken beschikt over een kookeiland, een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Een grote lichtkoepel zorgt hier bovendien voor prettig veel daglicht. Vanuit de keuken is de bijkeuken/achterentree bereikbaar, die toegang geeft tot de tuin en het overdekte terras.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 4,5, 7,5 en 9,5 m². Eén van de slaapkamers beschikt over een balkon en twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. De badkamer is ingericht met een ligbad en wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de netjes afgewerkte zolderverdieping. Hoewel de stahoogte hier beperkt is, biedt deze verdieping volop praktische extra ruimte en is deze bijvoorbeeld uitstekend geschikt als speelkamer, hobbyruimte of berging.

BUITENRUIMTE
Ook buiten is er verrassend veel ruimte. Naast de woning ligt een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Een deel daarvan bevindt zich onder de royale aluminium carport met verlichting.

Achter in de tuin staat een grote vrijstaande schuur/garage van circa 6,4 x 4,8 meter (ca. 31 m²), voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde en een separate loopdeur aan de zijkant. Ideaal voor de auto, motor, fietsen, hobby's of gewoon heel veel bergruimte. Ook verdelen in een schuur/garage en een praktijkruimte is zelfs mogelijk!

Het royale overstek van de garage vormt daarnaast een beschut terras van circa 17 m². Samen met de overige zitplekken in de tuin is er daardoor volop gelegenheid om lekker buiten te zitten.

LIGGING
De woning staat in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Een speeltuin ligt op loopafstand en ook het Nietapsterbos bevindt zich dichtbij: ideaal voor een wandeling of rondje met de hond.

Het centrum van Leek is eveneens snel bereikbaar en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en overige dagelijkse voorzieningen. Voor natuur en recreatie liggen landgoed Nienoord en het Leekstermeer binnen handbereik. Via de nabijgelegen A7 zijn onder meer Groningen en Drachten goed bereikbaar.

GOED OM TE WETEN
- Perceel circa 330 m²;
- Woonoppervlakte circa 100 m²;
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein;
- 9 zonnepanelen in eigendom, geplaatst in 2018;
- Intergas cv-combiketel uit 2023;
- Energielabel C;
- Schilderwerk buitenom professioneel uitgevoerd 2024.

Kortom: een verrassend complete hoekwoning voor wie niet alleen binnen, maar ook buiten nét wat meer ruimte zoekt. Met de uitgebouwde leefruimte, drie slaapkamers, grote garage, ruime tuin en volop parkeergelegenheid is dit een huis met mogelijkheden.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft!