Wolveschansdreef 15, Leek

VERZORGD EN GASLOOS WONEN IN WIJK WOLVESCHANS | ENERGIELABEL A+ | 15 ZONNEPANELEN | ROYALE GARAGE | FRAAIE TUIN MET OVERKAPPINGEN

Een heerlijk licht huis, een ruime woonkeuken en een tuin waar je op verschillende plekjes kunt genieten van het buitenleven! In de groene woonwijk Wolveschans in Leek staat deze goed onderhouden woning met een royale living, drie slaapkamers en een garage van circa 41 m². De woning heeft een nette, eigentijdse uitstraling en beschikt over een fraai aangelegde tuin met veel privacy. Bijzonder fijn is het overdekte terras dat direct grenst aan de woonkeuken, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is inmiddels volledig gasloos en voorzien van een hybride warmtepomp, 15 zonnepanelen en twee airco-units. In combinatie met de goede isolatie, vloerverwarming en energielabel A+ is er een mooie basis voor comfortabel en energiezuinig wonen.

Indeling
Begane grond: Via de entree kom je in de ruime hal met meterkast, toilet en een fraaie open trap naar de verdieping. Vanuit de hal bereik je de royale living, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi zicht op de tuin. De ruimte is strak en verzorgd afgewerkt en biedt volop plaats voor een gezellige zithoek. Via de schuifpui is bovendien het beschutte, op het zuiden gelegen zijterras bereikbaar.

Aan de tuinzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met een kookschiereiland, diverse inbouwapparatuur en voldoende plek voor een grote eettafel. Een fijne plek om samen te komen, met als extra pluspunt de grote schuifpui naar het aangrenzende overdekte terras. Op mooie dagen zet je de deuren open en wordt het terras als vanzelf een verlengstuk van de woonkeuken. Een heerlijk plekje voor een kop koffie in de ochtend of een gezellige avond met vrienden en familie.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken (2015) met ruimte voor huishoudelijke apparatuur en extra bergruimte.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 10 m², 10 m² en 16 m². De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt toegang tot een beschutte loggia (inpandig balkon) met uitzicht op de groene omgeving. De overige slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat en geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.

De badkamer met vloerverwarming is compleet ingericht met een ligbad, afzonderlijke douche, 2 wastafels en een toilet. Op de ruime overloop is daarnaast nog plek voor een compacte werkhoek en is er een inloopkast aanwezig.

Vliering: Via een vlizotrap bereik je de praktische bergvliering waar je in het midden prima kan staan (stahoogte 2.15 m). Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Buiten genieten!
Ook buiten is het hier goed voor elkaar. De tuin is fraai en verzorgd aangelegd met een mooie combinatie van sierbestrating, groene borders en volwassen beplanting. Door de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy en zijn er verschillende fijne plekken om buiten te zitten.

Direct aan de woonkeuken bevindt zich een overdekt terras, terwijl je vanuit de living via een schuifpui het terras aan de zijkant van de woning bereikt. Dit terras ligt op het zuiden en is door de omliggende bebouwing en beplanting heerlijk beschut. Een fijne plek waar je al vroeg in het voorjaar van de zon kunt genieten. Verderop in de tuin staat nog een tweede, royale overkapping met een gezellig loungegedeelte.

De combinatie van deze verschillende terrassen maakt dat je hier vrijwel het hele seizoen een prettig plekje buiten kunt vinden.

Een ander groot pluspunt is de royale garage (afm. 6.1 x 6.6 m !). Hier is volop ruimte voor een auto, fietsen, gereedschap of het uitoefenen van een hobby. Daarnaast zijn er nog een separate houten tuinberging en een separate overkapping achter de garage aanwezig.

Bijzonderheden
- Volledig gasloos en voorzien van een hybride warmtepomp;
- Warm water via elektrische boiler;
- Energielabel A+ en 15 zonnepanelen;
- Twee airco-units voor extra comfort;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing;
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
- Tuingerichte woonkeuken met schuifpui naar overdekt terras;
- Royale garage van circa 41 m² met elektrische sectionaaldeur en loopdeur;
- Fraai aangelegde tuin met twee overkappingen en veel privacy.

Ligging
Woonwijk Wolveschans is een rustige en groene woonwijk in Leek, met een prettige woonomgeving en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige centrum van Leek, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Groningen en Drachten zijn goed bereikbaar.

Een fijne, verzorgde woning waar ruimte, wooncomfort en buitenleven mooi samenkomen. Nieuwsgierig geworden? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging. We laten je de woning graag zien!