Oldebertweg 135, Tolbert

RUIM WONEN | ENERGIELABEL A | 139 M² WOONOPPERVLAKTE | 5 SLAAPKAMERS | 10 ZONNEPANELEN | VLOERVERWARMING

Ruimte, comfort en energiezuinig wonen komen hier mooi samen! Aan de Oldebertweg 135 in Tolbert staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1970, gelegen op een perceel van 279 m². Met maar liefst 139 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en volop praktische ruimte is dit een heerlijk gezinshuis.

De woning is bovendien grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over energielabel A, 10 zonnepanelen, een hybride warmtepomp uit 2017, een CV-combiketel uit 2023 en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Extra comfortabel is de vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer.

Ook buiten is er volop ruimte. De woning beschikt over een ruime oprit aan de voorzijde en een verzorgde achtertuin op het noorden, met een fraaie overkapping waar je heerlijk kunt zitten.

De ligging is praktisch: de woning bevindt zich op korte afstand van de voorzieningen van Tolbert en Leek. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden zijn goed bereikbaar. Ook landgoed Nienoord ligt in de directe omgeving. Dankzij de nabijgelegen A7 zijn Groningen en Drachten bovendien goed bereikbaar.

Indeling begane grond
Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer van circa 36 m². Dankzij de grote raampartijen is dit een prettige en lichte leefruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken, die aan de achterzijde van de woning is gelegen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Aan de achterzijde bevinden zich de praktische bijkeuken en een extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. De begane grond biedt hiermee een fijne combinatie van een ruime leefruimte en voldoende praktische voorzieningen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, van circa 9 m², 10 m² en 12 m². Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. De badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers van circa 6 m² en 8 m². Daarnaast is er een overloop en een praktische bergruimte aanwezig.

Buiten
Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op het noorden en is verzorgd aangelegd met onder andere een gazon, bestrating en een royale overkapping. Een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen!

Bijzonderheden
- ruime twee-onder-een-kapwoning, bouwjaar 1970;
- 139 m² woonoppervlakte;
- 5 slaapkamers;
- perceel van 279 m²;
- energielabel A;
- 10 zonnepanelen;
- hybride warmtepomp uit 2017;
- CV-combiketel uit 2023;
- kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
- ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein;
- verzorgde achtertuin op het noorden;
- royale overkapping in de achtertuin.

Aanvaarding: in overleg.

Tip: bekijk ook de video van deze woning!

Interesse in deze ruime en energiezuinige gezinswoning? Neem dan geheel vrijblijvend contact op met Bruining en De Reus Makelaars voor het plannen van een bezichtiging!